Anleger aufgepasst: Moderne 2-Zimmer-Wohnung - vermietet als WG mit 6,5% Bruttorendite

Objektbeschreibung

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² sowie einer zusätzlichen Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch Anleger. Aufgrund der optimalen Aufteilung als WG-Wohnung sind die beiden Zimmer vermietet an zwei Studenten (1x 590€, 1x 650€ / Monat). Das ergibt eine attraktive Bruttorendite von 6,5%!

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen herrlichen Ausblick – schlicht, aber mit großem Charme. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Komplett-Modernisierung, bei der unter anderem Böden, Sanitärbereiche und Küche hochwertig erneuert wurden. Hier können Sie sofort einziehen oder vermieten – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Investitionspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Linz!

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Linzer Stadtteil Franckviertel, nur wenige Gehminuten vom AKH, der dem Kepler Universitäts Klinikum, dem Design Center und der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit eine perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität in urbaner Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders die Loggia mit Weitblick und die ruhige Lage machen sie zu einem attraktiven Zuhause oder Anlageobjekt.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- ca. 56 m² Wohnfläche + Loggia mit Fernblick
- komplett neue Einbauküche mit Geräten - im Kaufpreis enthalten!
- kleiner Abstellraum / Speis direkt neben der Küche
- neues Badezimmer mit Dusche, komplett neu verfliest
- neues WC, komplett neu verfliest
- neue Böden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
- komplette Wohnung neu ausgemalt
- Eigenes Kellerabteil und Lift im Haus
- niedrige Energiekosten durch Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und ist ab sofort verfügbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung gepflegter Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine begrünte Fläche.

Energieausweis

HWB

80,0 kWh/m²a (C)

fGEE

1,42 (C)

Ausweis gültig bis

2029-12-18