Ihr Partner für Immobilien in Oberösterreich

Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermittlung von Wohn- und Anlageimmobilien in ganz Österreich. Das umfasst alle Phasen: erste Beratung, Marktwertermittlung, Vermarktung und Übergabe. Dabei profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und einem gewachsenen Netzwerk an Partnern.

Wir sind in ganz Oberösterreich und darüber hinaus aktiv. Besonders häufig betreuen wir Objekte in den Bezirken Wels-Land, Wels, Vöcklabruck und Gmunden. Wenn Sie nicht sicher sind, ob wir auch in Ihrer Region tätig sind, fragen Sie einfach an.

Nach einem unverbindlichen Erstgespräch analysieren wir Ihre Immobilie und erstellen eine fundierte Marktwerteinschätzung. Danach entwickeln wir eine Vermarktungsstrategie, erstellen das Exposé, organisieren Besichtigungen und führen die Gespräche mit Interessenten. Wir begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung.

Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt. Beim Verkauf beträgt sie in der Regel 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Sie wird nur im Erfolgsfall fällig, also wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Über alle Kosten informieren wir Sie vorab.

Seit 2023 gilt in Österreich bei Mietobjekten das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt auch die Kosten. In der Praxis zahlt damit meist der Vermieter die Provision. Beim Kauf von Immobilien bleibt die bisherige Regelung bestehen.

Wir führen eine Marktanalyse durch und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichsobjekte. Daraus ergibt sich eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts als Grundlage für die Preisstrategie.

Das hängt von Lage, Zustand, Preisgestaltung und Marktsituation ab. In der Regel dauert ein Verkaufsprozess zwischen zwei und sechs Monaten. Durch gezielte Vermarktung und eine sorgfältige Auswahl der Interessenten lässt sich der Prozess oft verkürzen.

Ja. Bei einer diskreten Vermarktung wird Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt ausgewählten Interessenten aus unserem Netzwerk angeboten. Das eignet sich für exklusive Objekte und immer dann, wenn Diskretion gewünscht ist.

Die wichtigsten sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Bau- und Einreichpläne, bei Wohnungen das Nutzwertgutachten, Flächenaufstellungen, die Betriebskostenübersicht sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei der Beschaffung unterstützen wir Sie.

Ja. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, stellen den Kontakt her und begleiten Sie bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen.

Wir nehmen uns Zeit, Ihre Anforderungen zu verstehen, und schlagen auf dieser Basis passende Objekte vor. Wir organisieren Besichtigungen und stellen alle relevanten Informationen bereit, damit Sie fundiert entscheiden können.

Für Verkäufer fällt bei SELFIMMO keine Provision an. Sie erstellen Ihr Inserat selbst, unsere Makler prüfen es vor der Veröffentlichung. Details finden Sie auf selfimmo.at.

Ja. Wenn Sie schnell und ohne öffentliche Vermarktung verkaufen wollen, machen wir Ihnen nach einer Besichtigung ein Ankaufsangebot. Es fällt keine Maklerprovision an.