Selbst verkaufen, mit einem Makler an Ihrer Seite
Nicht jeder Eigentümer möchte den Verkauf ganz aus der Hand geben. Viele wollen selbst entscheiden, wer die Wohnung besichtigt, und selbst mit den Interessenten sprechen, aber nicht auf die Erfahrung eines Maklers verzichten.
Für genau diese Eigentümer haben wir SELFIMMO aufgebaut: Sie verkaufen selbst, und ein Makler von WATEK Homes begleitet Sie digital, vom Inserat bis zum Kaufvertrag. Für Sie als Verkäufer fällt keine Provision an.
Was der Digitale Makler für Sie übernimmt
SELFIMMO ist die digitale Verkaufsplattform der WATEK Homes GmbH. Sie legen Ihr Inserat selbst an, führen die Besichtigungen und wählen Ihren Käufer. Alles andere läuft wie bei einem Maklerauftrag: Ein erfahrener Makler prüft Preis, Angaben und Präsentation, bevor das Inserat online geht, bringt es auf willhaben und sechs weitere Portale, berät Sie vor Besichtigungen und in der Preisverhandlung und koordiniert den Kaufvertrag mit Rechtsanwalt oder Notar.
- 0 €
- Provision für Sie als Verkäufer, weder vorab noch beim Verkauf. Die Käuferseite zahlt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
- 24 bis 48 h
- bis Ihr Inserat geprüft ist und auf willhaben und sechs weiteren Portalen erscheint.
- 7 Portale
- willhaben, ImmoScout24, immowelt, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD und SELFIMMO, ohne Inseratsgebühr.
Ein echter Makler. Konzessioniert, erreichbar und derselbe, den Sie auch bei WATEK Homes bekommen. Er berät Sie bis zum Kaufvertrag.
Prüfung vor der Veröffentlichung. Preis, Angaben und Präsentation, bevor Interessenten das Inserat sehen.
Hilfe beim Inserat. Unterstützung beim Inseratstext, die Sofort-Bewertung zeigt einen passenden Startpreis.
Unterlagen. Fehlt der Grundbuchauszug, ergänzen wir ihn. Beim Energieausweis helfen wir bei der Beschaffung.
Video für Social Media. Zu jedem Inserat.
Anfragen und Termine an einem Ort. Sie zeigen selbst, wir bereiten Sie auf jede Besichtigung vor.
Alle Angebote nebeneinander. Mit Beratung in der Preisverhandlung.
Kaufvertrag und Abwicklung. Rechtsanwalt oder Notar, Treuhandkonto und Grundbuch koordinieren wir.
Jederzeit kündbar. Ein schlichter Vermittlungsauftrag, kein Alleinvermittlungsauftrag. Für Interessenten, die wir vermittelt haben, gilt die Käuferprovision noch sechs Monate.
So läuft der Verkauf über SELFIMMO
01Tag 1
Inserat anlegen
Fotos hochladen, Eckdaten eingeben.
- Sie
- laden helle Fotos hoch und ergänzen Eckdaten, Grundbuchauszug und Energieausweis.
- Wir
- helfen beim Inseratstext, die Sofort-Bewertung zeigt einen passenden Startpreis.
02Tag 1 bis 3
Prüfen und veröffentlichen
Ein Makler prüft, dann geht es online.
- Sie
- sehen Ihr fertiges Inserat, prüfen die Angaben und geben es frei.
- Wir
- prüfen Preis, Angaben und Präsentation, ohne Besuch vor Ort. Dann geht es auf willhaben und sechs weitere Portale, dazu ein Video für Social Media.
03Die folgenden Wochen
Besichtigen
Sie zeigen Ihre Immobilie selbst.
- Sie
- entscheiden, wen Sie einladen, und zeigen Ihre Immobilie an ein bis zwei festen Tagen.
- Wir
- sammeln Anfragen und Termine an einem Ort und bereiten Sie auf jede Besichtigung vor.
04Sobald Angebote da sind
Verhandeln und entscheiden
Angebote vergleichen, Käufer wählen.
- Sie
- vergleichen Preis, Finanzierung und Übergabetermin und wählen Ihren Käufer.
- Wir
- zeigen Ihnen alle Angebote nebeneinander und beraten Sie in der Preisverhandlung.
05Nach der Einigung
Kaufvertrag und Übergabe
Vertrag, Treuhandkonto, Grundbuch.
- Sie
- unterschreiben den Kaufvertrag und übergeben Ihre Immobilie.
- Wir
- koordinieren Rechtsanwalt oder Notar, Treuhandkonto und Grundbuch. Ihr Geld kommt meist sieben bis zwölf Wochen nach der Einigung.
Volle Betreuung oder Digitaler Makler?
Beide Wege führen zum Verkauf, und hinter beiden stehen dieselben Makler. Der Unterschied liegt darin, wer Besichtigungen und Gespräche führt, und bei der Provision:
| Leistung | WATEK Homes, volle Betreuung | SELFIMMO, Digitaler Makler |
|---|---|---|
| Bewertung | WATEK Homes, volle Betreuungvor Ort durch uns | SELFIMMO, Digitaler MaklerSofort-Bewertung online, Preis vom Makler geprüft |
| Inserat und Präsentation | WATEK Homes, volle Betreuungübernehmen wir: Fotos, Grundrisse, Exposé | SELFIMMO, Digitaler MaklerSie selbst, mit unserer Hilfe beim Text |
| Prüfung vor der Veröffentlichung | WATEK Homes, volle Betreuungdurch uns | SELFIMMO, Digitaler Maklerdurch denselben Makler |
| Portale | WATEK Homes, volle Betreuungwillhaben und weitere Portale | SELFIMMO, Digitaler Maklerwillhaben und sechs weitere Portale |
| Besichtigungen | WATEK Homes, volle Betreuungübernehmen wir | SELFIMMO, Digitaler MaklerSie selbst, wir bereiten Sie vor |
| Verhandlung | WATEK Homes, volle Betreuungübernehmen wir | SELFIMMO, Digitaler MaklerSie selbst, mit Beratung durch den Makler |
| Kaufvertrag und Abwicklung | WATEK Homes, volle Betreuungkoordinieren wir | SELFIMMO, Digitaler Maklerkoordinieren wir |
| Provision Verkäufer | WATEK Homes, volle Betreuungnach Vereinbarung, höchstens 3 % zzgl. 20 % USt. | SELFIMMO, Digitaler Maklerkeine |
| Provision Käufer | WATEK Homes, volle Betreuungnach Vereinbarung | SELFIMMO, Digitaler Makler3 % zzgl. 20 % USt. |
| Kündigung | WATEK Homes, volle Betreuungnach Vereinbarung | SELFIMMO, Digitaler Maklerjederzeit, schlichter Vermittlungsauftrag |
| Geeignet für | WATEK Homes, volle Betreuungalle, die möglichst wenig Aufwand wollen oder aus der Ferne verkaufen | SELFIMMO, Digitaler Makleralle, die selbst zeigen und verhandeln möchten, aber nicht allein sein wollen |
Wer wenig Zeit hat, beruflich eingespannt ist oder eine Erbimmobilie aus der Ferne verkauft, ist bei der vollen Betreuung besser aufgehoben. Wer seine Immobilie gut kennt und gerne selbst mit Interessenten spricht, verkauft mit dem Digitalen Makler provisionsfrei und hat trotzdem einen Makler an seiner Seite.
Was das in Euro bedeutet
Bei einem Kaufpreis über 48.448,51 Euro darf ein Makler von Ihnen als Verkäufer höchstens 3 Prozent zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer verlangen. Beim Digitalen Makler zahlen Sie als Verkäufer nichts, die Käuferseite zahlt 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer. Für Sie bedeutet das:
| Kaufpreis | Verkäuferprovision, Höchstsatz | Beim Digitalen Makler | Ihr Vorteil |
|---|---|---|---|
| 200.000 Euro | 7.200 Euro | 0 Euro | 7.200 Euro |
| 350.000 Euro | 12.600 Euro | 0 Euro | 12.600 Euro |
| 500.000 Euro | 18.000 Euro | 0 Euro | 18.000 Euro |
| 750.000 Euro | 27.000 Euro | 0 Euro | 27.000 Euro |
Beträge inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer, gerechnet mit dem Höchstsatz der Immobilienmaklerverordnung. Vereinbart werden darf auch weniger. Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragserrichtung fallen auf beiden Wegen gleich an. Die Käuferprovision kennt Ihr Käufer von Anfang an und kann sie in sein Angebot einrechnen.
Diese Beträge sind der Gegenwert Ihrer Arbeit bei Besichtigungen und Gesprächen. Prüfung, Reichweite, Beratung und Abwicklung bleiben beim Makler. Wer die Zeit nicht hat, kauft sie sich mit der vollen Betreuung.
Unterlagen rechtzeitig zusammensuchen
Unabhängig vom Weg: Der häufigste Grund für Verzögerungen sind fehlende Unterlagen. Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Wohnungen die Nutzwertfestsetzung sollten vorliegen, bevor das Inserat online geht. Fehlt der Grundbuchauszug, ergänzen wir ihn bei der Prüfung. Beim Energieausweis helfen wir bei der Beschaffung.
Lieber vermieten oder ganz ohne Makler?
Dafür gibt es auf SELFIMMO das Inseratspaket: Sie zahlen einmal einen festen Betrag, Ihr Inserat erscheint auf SELFIMMO und je nach Paket auf weiteren Portalen, und Provision zahlt niemand, auch die Käuferseite nicht. Prüfung, Beratung und willhaben gehören nicht dazu.
Unsicher, welcher Weg passt?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir sagen Ihnen ehrlich, welcher Weg für Ihre Immobilie sinnvoller ist, auch wenn das im Einzelfall gegen unser eigenes Maklergeschäft spricht. Auf beiden Wegen sprechen Sie mit denselben Menschen.