2 moderne Neubauwohnungen mit PV-Anlage & Balkon

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei neu errichtete Eigentumswohnungen in einem hochwertigen Reihenhaus mit drei Einheiten in Attnang-Puchheim.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vollständig fertiggestellt – inklusive Böden, Dusche und Innentüren. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet noch Spielraum für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

- EG und 1. OG: ca. 72 m² Wohnfläche

Alle zwei Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, durchdachte Grundrisse mit viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort. Jede Einheit bietet einen großzügigen Balkon, teilweise straßenseitig verglast, sowie eine eigene Photovoltaikanlage (ca. 4 kWp) zur kostenlosen Stromnutzung.

Die Küche ist noch nicht eingebaut und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- ein fix zugeteilter Freiparkplatz
- eine versperrbare Außensteckdose je Einheit (z. B. zum Laden eines E-Bikes)

Eine Garage inkl. Stromanschluss kann bei Bedarf separat erworben werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Johann Straußgasse 7, 4800 Attnang-Puchheim, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und Sonnenlicht bis in den Abend.

Ein Highlight ist der freie Blick auf den Traunstein sowie die Nähe zu großzügigen Grünflächen.

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung und durchdachte Details für komfortables Wohnen. Dank Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage pro Einheit profitieren Sie nicht nur von angenehmem Wohnklima, sondern auch von niedrigen Betriebskosten. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern für angenehme Temperaturen im Sommer. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen sowie praktische Extras wie eine absperrbare Außensteckdose und einen großen Kellerraum.

Highlights im Überblick:
- Eigene PV-Anlage (ca. 4 kWp) pro Wohnung – Stromkostenersparnis inklusive
- Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmern
- Balkon, teilweise verglast
- Garage mit Starkstromanschluss und zusätzlichem Außenstellplatz, inkl. Vorbereitung für eine E-Ladestation kann zusätzlich erworben werden

Sonstiges

Die Wohnungen mit 72–77 m² Wohnfläche sind ab sofort als Erstbezug verfügbar. Der energieeffiziente Neubau überzeugt mit einem HWB von 38,4 kWh/m²/Jahr und einem fGEE von 0,65. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer eigenen Photovoltaikanlage je Einheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WATEK Homes GmbH
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
www.watek-homes.at | immobilien@watek-homes.at

Energieausweis

HWB

40,0 kWh/m²a (B)

fGEE

0,68 (A+)

Ausweis gültig bis

2033-05-29